ALC资讯│中国富人疯买美国房产,背后原因惊人!


发布时间:2018-02-12      来源:互联网

中国富人疯买美国房产,背后原因惊人!

在今年全美房地产经纪商协会(NAR)发布的《2017年美国住宅房地产海外买家报告》中,中国连续三年成为美国海外购房群体中的第一大买家。2017年中国买家的购房总成交额高达317亿美元排在第一位,排在第二位的加拿大买家购房总成交额为190亿美元,第三位的英国买家则为95亿美元。2017年中国买家的购房数量为40,572套,成交数量上也排在了第一位。

总交易额的上升,有部分原因是由于美国的房价上涨,海外买家的平均购买价格较高。海外买家的购房平均交易价格为536,852美元,比之前12个月的平均交易价格高出了12%。

全球的海外买家喜欢在哪里购房,报告中也有详细阐述。

临近亲戚、朋友和同事,有好的工作和教育机会,气候和地理位置这些都是决定海外买家购买房产的重要考虑因素。

佛罗里达州和亚利桑那州吸引了来自拉丁美洲、欧洲和加拿大的买家,他们倾向于购房在温暖的气候环境。

加利福尼亚州和新泽西州吸引了来自亚洲的买家,很可能与地理位置相近,文化相似性和就业机会有关。

在主要的海外买家中,中国买家通常购买的房产比其他买家购买的房产都要贵。这可以归因于中国买家在中心城市及其周边购买住宅房产的趋势,例如加州,新泽西州和纽约州这些地区的房价相对较高。

加拿大和英国的买家主要是非居民外国人(主要居住在国外的买家)。中国、印度和墨西哥的外国买家大多是居民外国人(最近移民或在美国工作,学习以及持有其他签证居住在美国的外国人)。在中国买家中,非居民买家的比例有所下降,可能是由于中国近年收紧了对资本外流的监管。

报告研究发现,大多数来自加拿大和中国的买家都进行了全额现金交易。来自印度的买家,大多数是居民外国人,选择了从美抵押贷款的方式。

国际客户在美国购买房产的主要用途为住宅、投资和度假。近一半的外国买家购买了房产作为主要居所。更多的非居民外国买家购买房产作为度假或者租赁用途。

2017年中国买家购房,更多是为了上学,也就是学用房。

海外教育

很多人都是为了美国优秀的教育环境和资源。美国也有学区房,严格的按照家庭地址入学。现在国内出国留学的人群年龄趋势越来越小,很多家长为了子女的教育,早早就在美国购置房产,也为陪读提供了方便。

海外度假

越来越多的高资产人士选择在美国购置房产,在假期携全家出国度假。在加州就有许多中国的企业家和名人购置了豪宅。美国良好的空气质量和舒适的气候也是成为许多人购置度假房产的重要因素。

海外投资

出租和投资美国房产为目的,有较稳定的房产增值和较高租金回报。在美国有多种投资房型可以选择,并有专门的物业公司负责打理。

自用为主

许多在美国工作或者持有其他签证的中国人为了自身需要而购置自住房。比如纽约,波士顿,旧金山硅谷和洛杉矶等大城市中有许多知名的大公司,带来了大量的高薪就业机会。随着大量人才涌入,房价也是增长比较快的。

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