58同城、安居客聚焦3月国民安居指数：新房在线均价环比下降、找房热度上涨
近日，58同城、安居客发布2021年《3月国民安居指数报告》。报告显示，2021年3月全国重点监测67城新房在线均价16282元/㎡，环比下跌0.67，其中有29城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16082元/㎡，环比上涨0.44，全国67城中有46城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。此外，3月份全国整体新房找房热度环比上涨36.7，装修行业业主信任指数达到112.55。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，从3月份来看，市场调控的力度依然保持高压，尤其是金融侧调控的收紧对市场热度影响较大，因此相比于今年1、2月份，房价出现下降的城市数量有所增多，同时不少城市的二手房市场热度也没有维持继续上涨态势。同时值得关注的是，土地侧“两集中”在22城加快落地速度，对于市场的影响更为深远，热点城市的土地市场下一步整体大幅上涨的推动力趋弱，同时在上海等城市的新房集中面市对于市场稳定也起到明显作用。一季度市场整体降温的态势预计会延续到二季度，对首付资金严查、楼市调控打补丁、对二手房价格强化监管的调控节奏将在四月份继续延续。
新房市场：找房热度环比上涨36.7，装修行业信任指数为112.55
58同城、安居客《3月国民安居指数报告》显示，3月67城新房在线均价为16282元/㎡，环比下跌0.67，67城中有29城新房在线均价环比上涨。主力城市中上海最受青睐，新房在线均价为48129元/㎡，北京、深圳新房均价分别以46385元/㎡和42869元/㎡排名第二和第三。广州新房在线均价29313元/㎡，与新一线城市杭州29040元/㎡不相上下，南京新房在线均价也在2万元/㎡之上。城市新房在线均价环比涨幅TOP5的城市分别为大连、济南、海口、昆山和呼和浩特，其中大连环比增幅最高达到3.9。
58安居客房产研究院监测数据显示，3月新房找房热度有明显上升，全国整体找房热度环比上涨36.7，一线城市找房热度环比上涨39.6，二线城市找房热度环比上涨42.2，三四线城市找房热度上涨32.0。找房活跃城市排行TOP6分别为郑州、昆山、呼和浩特、贵阳、佛山和南宁，其中郑州找房热度环比上涨51.8，昆山以51.3的环比涨幅紧随其后。
针对买房用户极为关注的户型因素，58同城、安居客《3月国民安居指数报告》分析发现，3月份3居室找房热度最高占比达到48.0，2居室找房热度位居其次占比31.1。根据58同城、安居客购房者行为信心指数显示，3月份购房者信心指数为116.0，环比下跌1.3，略有回落。
此外，为了展现房产业主对于装修行业的信任程度，基于调研与科学算法，58同城、安居客首度推出业主信任指数，3月份业主信任指数达到112.55。从全国范围来看，一季度房产业主对于现代装修风格的关注度最高，全面领先其他风格;新型装修风格中，美式装修风格关注度已经接近北欧装修风格。在装修最担心的问题中，接近6成的业主最担心“未经认可和确认，增加装修合同的施工项目”;其次超5成业主担心“因装修企业原因造成装修工程需要返工”。
二手房市场：一线城市新增挂牌房源量环比上涨
58同城、安居客《3月国民安居指数报告》统计显示，3月全国67个主要城市二手房挂牌均价为16082元/㎡，环比上涨0.44，67城中有46城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价依然稳定在5万元/㎡以上，其中，北京挂牌均价58147元/㎡，深圳和上海分别为57299元/㎡和53068元/㎡。石家庄、济宁、连云港、临沂和南京二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房挂牌均价环比涨幅top5。其中，石家庄环比涨幅最高，达到3.1。
从全国市场供应方面来看，58同城、安居客报告显示全国新增挂牌房源量环比上涨83.9。一线四城均有不同程度的上涨，其中，广州环比涨幅最高达到83.4。从全国范围来看，吉林、呼和浩特、石家庄、银川和哈尔滨的新增房源环比涨幅领先其他城市。
58同城、安居客“慧眼”系统还跟踪了房产交易热门板块，2021年3月，一线城市中北京周边郊区领域二手房热度居高不下，购房者对于北京密云、良乡、怀柔、长阳和昌平县城的关注度较高。浦东、闵行和奉贤区仍是上海备受追捧区域。广州二手房热门板块中新区、新塘、金洲、芳村和滨江东备受青睐;深圳的龙岗中心城、西乡、沙井、丹竹头和民治是焦点板块。
二手房热度经纪人先知，58同城、安居客通过微聊数据统计显示，3月份哈尔滨、长沙、石家庄、深圳、武汉等地购房者更愿意与经纪人沟通，哈尔滨微聊数据环比涨幅最高。宁波、东莞、无锡、哈尔滨和银川等城市经纪人更乐于解答房产问题，经纪人问答数据环比均出现2倍以上的涨幅，其中，宁波环比涨幅排名最高。对于目前二手房市场，58同城、安居客《3月国民安居指数报告》数据显示，2021年3月经纪人信心指数为112.6，环比下跌1.0。
作为国内领先的房产信息服务平台，58同城、安居客依托独家数据与技术优势，科学编制的国民安居指数报告准确反映了新房、二手房市场整体水平及其变化情况，为用户做出最佳决策提供参考。未来，58同城、安居客也将继续通过一系列专项研究数据及报告等，定期向行业、全社会公开发布，共同为构建理想居住生态、打造舒适生活环境做出贡献。
