多地楼市迎来新政策：一线城市释放多个信号，三四线还被看空？
这2、3个月以来的楼市似乎进入了一个怪圈，房企们也没了先前打“价格战”的活动兴致，纷纷都安静了下来。然而这几天多个地方的房地产业却迎来了新政策，几个一线地方的城市先后释放出了多个信号，更甚者三四线地方还被多数人看空，似乎在临近年末时将重新建房地产拉回了广大百姓的视线。
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1、 深圳开始限制对房价涨跌的幅度，规定了不管升与建都不能超过全额价格的15%；然后深圳的楼市就沸腾了。
2、广州开始监管房屋租赁市场，规定合同上签订的最长出租时间为20年；然后广州的租客开心得笑了。
3、新一轮的统计报告得出，上海与北京在这几年来首次出现了常住人口负增长的情况；意味着大城市的人流热潮开始慢慢递减。
4、连续上涨了22个月的房贷利率，在深圳、北京开始出现下跌现象。
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正是这些新的政策又重新将老百姓的目光聚焦到了房产上，因为这是接下里新一轮的对房地产的调控策略。依据房说君多年分析经济发展的情况来看，这无疑是在给现在已经降温的楼市再泼出一盆冷水，楼市在今后1、2年内的发展将会受到严重的打压。这些多个重磅新政策的集中出台，无一不是在刻意让房价回归大众化，希望让老百姓看到对于遏制高房价，有关部门这次是认真的；也让投机的人更刚需看到，希望让投机的人刻意尽快收手，让刚需的人吃下定心丸安心无犹豫的买房。
为什么都是年底才放出新政策，而且还是一线城市释放多个信号？首先一线城市可以看作是国内其他地方的“典型”，因为一线价格的涨跌将直接影响到国内其地区的成交价格。7月底一场“遏制房价与乌纱帽”关联的约谈仍历历在目，现在小半年过去了到了年底工作总结之时，出于对市场的需要也要提早对明年开始布置任务。所以几乎整个2018年当中，受到监管最多的还数一线地方；慢慢的这些地方也在朝着稳定、有序的楼市降温局面发展。现状大部分的人对于买房都抱有谨慎状态，几乎都是驻足观望，政府更想用这些消息的释放来给大家吃下定心丸，放出刚需的购买欲望。
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其次随着现在大家都对三四线房产的看空，也让不少人准备再往大城市走去，毕竟一线地区房子价值的确有这么高。早前因为受限制于调控，一线城市的买房变得异常困难所以投机的人就把“战场”转移到了三四线地方，这就是造成现在三四线房价飞快上涨的原因。但是受限于小城市人口的不足跟人均购买力的薄弱，不断被炒高的房价就导致了三四线城市普罗大众的一片“哀嚎之声”，超过大家的负荷都买不起了，于是乎房企跟炒房的人又再一次的回到大城市中来，说到房产能够保值的在国内也就剩下为数不多的几座大中城市。
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市场的变化总是在顷刻之间，近段时间集中发布的新政策是为了防止有人蓄意炒房的“星星之火”燎原的情形。市场总有其轨迹要走，好不容易建立的局面如果再遭受破坏，呢么事关乌纱帽的约谈又要开始了，也为了明年的住房提供用地指标、规划数量，不管调控的政策如何严厉怎样苛刻，都要完成对土地拍卖供应才能保证来年不至于导致供需的紧张。这些信号的释放无非就是对市场上投机的人有个预示作用，差不多就可以了！随着一线地方的调控收紧，三四线城市因为之前过度的炒作也将会被看空，得到的结果就是得不偿失。
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房说君有话说：楼市迎来的新政策又重新的把大家的视线拉回到房子上来，越来越冷清的市场只会让房企加大融资的渠道、出手并购其他的小房企。可以说目前整个房地产行业是处在了深度整合调整的阶段，开发商面临着房子卖不出去成本回收难的问题，即使是这样多地政府还密集的出台如此多的调控，“房住不炒”已经不单单是纸面上的概念了。还有一点值得大家重视的，当乌纱帽绑上了房价，2者只能选其一的时候，你猜他们会怎么选择呢？
来源：每日房说
